租戶多元化 領展防守性強

2019-05-21 03:05:18 證券市場周刊 2019年18期

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領展(00823.HK)資產管理模式自推廣至整個物業組合以來踏入一周年,在全面管理框架發展方面取得良好進展,更有效地跟進資產工程進度,相信該模式會繼續提高未來的營運效率。隨著物業發展能力日漸提升,領展繼續探索業務機遇,保持增長勢頭。業務方面,早前以66億元人民幣收購深圳市核心商區商場─位于福田中心區?;沸騾吧桃抵行?。

領展以市場價收購項目,該資產位于戰略位置,有巨大發展潛力。另一方面,隨著廣深港高鐵香港段及港珠澳大橋開通,加強香港與大灣區連系,帶來更多人流及車流。大灣區等發展將會為房地產投資信托等資產管理公司提供許多機會,前景十分看好。

內地資產占比增加

去年9月中旬,本港史上最強的臺風襲港,不僅考驗領展物業管理準則的有效性,亦考驗風險管理程序是否足夠全面。領展在香港的138項物業無一遭受嚴重破壞,只有輕微損傷報告。這證明持續汲取過往經驗而建立的穩健風險管理文化價值,確保能夠適應任何情況并時刻作好萬全準備。

憑借公司豐富的業內經驗,資產增值及累積資本可到內地和海外發展,故對未來業務進一步發展充滿信心,其潛力十分龐大。展望未來,領展計劃于大陸一線城市及三角洲地帶尋求收購機會,未來內地資產占比會加大,但收購要考慮項目的增長潛力和回報率,目標是優質甲級寫字樓與零售物業。

由于目前受中美貿易戰持續升溫、外圍不明朗等因素影響,加深了市場對環球經濟前景的疑慮,但由于公司旗下商場的零售租戶多以必需品及食肆為主,未受太大影響。投資者可于現價買入,目標價為110港元,跌破90港元止蝕。

領展為房地產投資信托基金,主要投資于可持續提供收入之非住宅用途物業類別。

領展(00823.HK)半年走勢圖

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